 |
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
С отменой моратория на продажу земли с/х назначения открываются различные перспективы. Хорошие и не очень. В частности, отмена моратория на куплю-продажу сельскохозяйственных земель в Украине приведет к тому, что в государственную собственность перейдет около 10–12 млн га земли, которой будет распоряжаться Государственное агентство земельных ресурсов Украины (Госземагентство) со своими территориальными органами.
«С внедрением рынка земель в государственную собственность перейдет около 10–12 млн га земли: 3 млн га пашни, 5 млн га сельхозугодий другого назначения, более 330 тыс. невостребованных паев и 1,8 млн га выморочного наследия», — приведены в сообщении пресс-службы ведомства слова главы Госземагентства Сергея Тимченко.
Кроме того, Тимченко утверждает, что спекуляций землей сельскохозяйственного назначения в Украине не будет. «Спекуляция землей, которая была раньше, не повторится. Просто это будет невыгодно», — сказал глава Госземагентства.
По его словам, на перепродажу участка земли в первый год после покупки будет введена 100% госпошлина от нормативной оценки этого участка. На второй год пошлина составит 90%, на третий — 80% и т.д.- до 10% на девятый год владения.
«Выгодно перепродавать землю будет где-то к 6–7-му году владения. Мы тем самым боремся со спекуляцией и одновременно стимулируем людей работать и производить продукцию на земле», — отметил Тимченко.
По его словам, мифы о том, что олигархи якобы скупят всю землю Украины — беспочвенны, поскольку законопроект «О рынке земель» ограничивает владение землей отдельным гражданином в объеме не более 2 тыс. га.
«Законопроектом предусмотрены все моменты для недопущения скупки земельных участков на подставных лиц. Каждый гражданин, который захочет купить земельный участок и при этом сумма его сделки будет превышать 150 тыс. грн, должен предоставить налоговую декларацию о законности происхождения его денег», — отметил глава Госземагентства.
Тимченко подчеркнул, что, согласно нормам законопроекта, покупатель земли будет проходить в рамках защиты экономической конкуренции антимонопольную проверку на родственные связи с группами заинтересованных лиц.
Как сообщил Тимченко, стоимость земли и ее аренды в Украине с каждым годом будет расти. «По оценкам специалистов, в первый год после снятия моратория на продажу сельхозземель ее цена не будет превышать 500–700 USD за гектар. Но ежегодно цена будет расти», — подчеркнул глава Госземагенства.
По его словам, на темпы роста цены на землю будут влиять три основных фактора. Первый — развитие инфраструктуры агропромышленного комплекса и инфраструктуры села. Второй — консолидация земель в большие массивы для удобства ее обработки. Третий — повышение качества грунтов.
«Чем быстрее эти процессы будут происходить в нашем государстве, тем быстрее будет расти цена. Но то, что она будет расти — это однозначно», — заявил Тимченко.
Он сообщил, что сегодня стоимость 1 га сельхозземли в западноевропейских странах, таких как Нидерланды, Франция достигает до 10 тыс. EUR, стоимость 1 га земли в Польше, Венгрии — от 3 тыс. EUR и выше. При этом качество земли в этих странах ниже, чем в Украине.
Тимченко напомнил, что Кабмин своим постановлением увеличил с 2012 г. коэффициент расчета нормативно-денежной оценки земли в 1,7 раза.
«Если по нормативно-денежному коэффициенту 1 га сельхозугодий сегодня в среднем стоит 11800 грн, то с нового года он будет стоить 19900 грн.
Если взять формулу расчета арендной платы земли, то сегодня аренда в среднем составляет за 1 га 350 грн, а с нового года она будет составлять 600–700 грн», — уточнил глава Госземагентства.
Завершение земельной реформы не будет означать введение бесконтрольного рынка земель сельскохозяйственного назначения. Государственные органы будут пристально контролировать оборот сельскохозяйственных земель и их использование. Об этом сообщил министр аграрной политики и продовольствия Украины Николай Присяжнюк в ходе рабочего визита в Донецкую область, передает пресс-служба Минагропрода.
"Земля — это не обычный товар. Это товар, который обременен государственными требованиями. Есть нормы нагрузки на 100 га. Они должны выполняться ", — заявил Присяжнюк.
По словам главы Минагропрода, главный приоритет в вопросе реализации земельной реформы — обеспечение продовольственной безопасности государства. «Этот вопрос выписан в директиве ООН. Поэтому реформой предусмотрены штрафные санкции и возможность конфискации земли и перепродажи ее другому эффективному собственнику», — сказал министр.
Присяжнюк также отметил, что в случае продажи земельных участков, входящих в единый массив и использующихся в севообороте, их продажа будет осуществляться исключительно при условии дальнейшего использования этих земельных участков в севообороте до окончания периода ротации севооборота.
Кроме того, в первом чтении принят проект закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усилении контроля над использованием земельных ресурсов, которым предлагается ввести механизм компенсации сельскохозяйственным товаропроизводителям затрат, понесенных на выполнение мероприятий по повышению плодородия почв, при условии положительного баланса питательных веществ, а также возмещение землепользователями средств в государственный бюджет при отрицательном балансе.
 |
| |
|
|
