Россия. Сельское хозяйство приносит до 100% годовых

Управляющие компании активно приобретают земли. И хотя наиболее востребованным бизнесом пока остается земельный девелопмент -- перевод земель под строительство и развитие инфраструктуры, в последнее время управляющие готовят земли для сельскохозяйственного производства. Рост цен на продовольствие, сокращение сельхозугодий и общая недооцененность российских земель делают этот бизнес не менее рентабельным, чем строительство жилой недвижимости.

На прошлой неделе управляющая компания "Ренессанс Капитал" приступила к формированию одного из крупнейших земельных фондов -- первоначальный объем привлекаемых средств составляет 11 млрд руб. Инвестирование в земельные участки управляющие компании начали два года назад. Первыми фондами, ориентированными на подобные вложения, были "АГ Капитал Интерра" (под управлением "АГ Капитал") и "Дарьино" ("Ар Си Эф Капитал Траст"). Первоначально развитие этого бизнеса было затруднено сложностью перевода земельных участков в фонды. Однако впоследствии подобные проекты получили взрывное развитие. На основе данных около 30 управляющих компаний, по состоянию на 28 сентября объем земельных участков в их активах приближался к 25 тыс. га. Причем оценочная цена земли в регионах различна: от $0,8 тыс. за 1 га в Краснодарском крае или Смоленской области до $1,4-4 млн за 1 га в Казани.

При формировании земельных фондов инвесторы, как правило, преследуют две цели. Во-первых, осуществление земельного девелопмента, то есть перевод земель в другую категорию, улучшение их качества и строительство на приобретенных участках. Во-вторых, консолидация сельскохозяйственных угодий, когда земли выкупают непосредственно для сельхозпроизводства.

Возможность перевода земли под строительство рядом с крупными городами повышает ее стоимость, а подведение различных коммуникаций и получение разрешительной строительной документации увеличивают ее в разы. Такие проекты у земельных фондов являются основными. "В целом цикл подготовки земельного участка для застройщика занимает год-полтора",-- поясняет гендиректор "Виктори Эссет Менеджмент" Дмитрий Бабаков. Рентабельность таких проектов может достигать 50-70% годовых. По оценке гендиректора компании "Солид Менеджмент" Вадима Сачкова, в последние пять-шесть лет в среднем на землях вокруг Москвы рентабельность такого бизнеса составляла 25% годовых. Наибольшие риски таких фондов связаны с затягиванием сроков согласования проектов в госструктурах. Земли, приобретенные ПИФами, в дальнейшем застраиваются коттеджными или дачными поселками. Так развивались фонд компании "АГ Капитал", подобные проекты есть у КУИ "Ямал", "Ар Си Эф Кэпитал Траст", "Аллтек" и других.

Однако в этом году управляющие земельными ПИФами освоили новое направление бизнеса -- развитие сельскохозяйственного производства на землях ПИФов. Так, группа "Регион" приобретает сельхозземли в Саратовской, Пензенской, Воронежской областях, Ставропольском крае, "Финам Менеджмент" -- в Краснодарском крае. По словам замначальника управления доверительных операций компании "Велес Капитал" Станислава Бродского, в последнее время резко выросли цены на многие сельскохозяйственные культуры, в том числе те, из которых производится биотопливо (в частности, подсолнечник). В этом году цены на зерно на мировом рынке выросли почти в два раза, добавляет гендиректор "Регион Эссет Менеджмент" Андрей Жуйков.

Потенциальный доход земельных ПИФов зависит от арендаторов, и это основной риск таких инвестиций. По словам Станислава Бродского, "если три года земли не используются по назначению, их могут забрать в госсобственность".

Впрочем, рентабельность сельскохозяйственных инвестиций в этом году составила около 100%, и этот бизнес будет набирать обороты, уверены управляющие. При инвестировании в такие фонды на три-четыре года, по мнению управляющих, можно "поймать спекулятивный тренд". За это время может реализоваться тенденция к сближению цен в России и Восточной Европе. По данным господина Жуйкова, стоимость земли сельхозназначения в Восточной Европе составляет ?3-5 тыс. за 1 га. В России -- $400-700 за 1 га. Если реализуются ожидания того, что через три-четыре года цены в России подтянутся до уровня европейских, подобные инвестиции могут обеспечить до 100% годовых.

03.05.2024
	20:45	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	16:31	USAID Harvest передбачає 250 млн USD підтримки виробникам зерна в Україні найближчі 5 років
	15:54	Україна та Британія почали переговори про 100-річне партнерство
	14:15	Британія переводить у «жовту зону» ще чотири області України для спрощення роботи інвесторів
	14:05	В Україні цьогоріч економічне зростання сповільниться до 3% - Нацбанк
	14:03	Аграрії посіяли 3,4 млн га зернових
	13:58	Дефіцит бюджету цьогоріч очікується на рівні 20,7% ВВП - Нацбанк
	13:55	Бюро економічної безпеки на Волині передало прикордонникам 4 безпілотники
	11:49	БЕБ на Львівщині вилучило лінію для незаконного виготовлення алкогольних напоїв
	09:48	За рекомендацією аналітиків БЕБ у Сумах зменшено вартість ремонту каналізаційного колектора майже на 58 млн грн
	07:31	Туреччина підтвердила припинення всієї торгівлі з Ізраїлем через війну в Секторі Гази
	07:25	3 травня 2024. День. Свято
02.05.2024
	22:32	Вінницькі аграрії в 2024 реалізують 31 інвестиційний проєкт загальною вартістю майже 742 млн грн
	22:10	Оптові ціни на свинину перед Великоднем знизилися до 60 грн/кг
	20:28	Україна має конкретні інвестиційні проекти, цікаві приватним інвесторам - Мінекономіки
	17:41	Заволодіння 1,1 млн грн бюджетних коштів: у Львові БЕБ оголосило про підозру керівнику будівельної компанії
	16:32	Уряд майже вдвічі збільшив ліміт на кредити для виробників тваринницької галузі
	16:28	Експортні ціни на кукурудзу продовжили зростання протягом тритижневого ралі і досягли одинадцятимісячного максимуму
	14:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	14:07	Мінагро домовилося з «Сингента» і «Н.С.Т. Україна» щодо розвитку цифрового агросервісу
	14:05	Уряд продовжив кредитування для аграріїв з прифронтових і тимчасово окупованих територій
	13:58	Пшеничні котирування на Чиказькій біржі знизилися на тлі зміцнення долара США та новин про дощі
	12:19	Бюро економічної безпеки на Волині вилучило контрабандні електронні сигарети вартістю 3,2 млн грн
	10:38	БЕБ на Київщині забезпечило відшкодування 4,3 млн грн несплачених податків відомим імпортером автозапчастин
	08:05	Мінекономіки прогнозує цьогорічне зростання ВВП на 4,6%
01.05.2024
	17:36	За матеріалами БЕБ на Київщині судитимуть місцевого жителя за незаконну торгівлю тютюновими виробами
	17:25	Уряд переорієнтовує програму «Доступні кредити 5-7-9%» на інвестиційні цілі - Мінекономіки
	17:02	McDonald's планує розширення партнерських проєктів із АЗС
	16:54	Україна вийшла на довоєнні показники експорту - Мінекономіки
	16:39	БЕБ на Закарпатті упередило розтрату 3 млн грн бюджетних коштів на ремонті дитячого садочку та будівництві укриття
	15:27	Елітне казино під виглядом спортивного покер-клубу: БЕБ у Києві викрило ще один нелегальний гральний заклад
	13:20	В Україні - 10 000 гривневих мільйонерів: скільки доходів задекларували за минулий рік
	13:10	В Україні коштом ЄС запускається новий проєкт з охорони довкілля
	11:42	В Україні зростає кількість господарств, що вирощують цукрові буряки
	11:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	10:35	Пшениця в Чикаго подешевшала на тлі слабкого попиту, невизначеності ринку, великих поставок за травневим контрактом
	10:08	Україна готова збільшити поставки сухого молока до Болгарії вдвічі
	09:57	Доходи загального фонду держбюджету у квітні знизилися до 153,6 млрд грн
	09:55	ЄБРР планує покрити до 50% ризику за новими сублізинговими договорами "ОТП Лізинг" на EUR80 млн
	09:44	Сенат США ухвалив закон про заборону на імпорт російського урану
	09:35	Збитки аграріїв Донеччини від повномасштабної війни перевищили ₴5 мільярдів
	09:34	У світі зростає кількість людей, що зіткнулися з високими рівнями гострого голоду
	08:05	Бразильська MP AGRO з виробництва розподільників добрив стає частиною AMAZONE Group
30.04.2024
	20:35	Уряд спростив видачу ветеринарних документів для переміщення пасік на місця медозбору
	19:43	Держбюджет у квітні отримав ₴153,6 мільярда податків та зборів
	19:16	Бюро економічної безпеки викрило підпільні фабрики з виробництва підробок брендового одягу та взуття
	15:49	НБУ завершує розробку законопроєкту про систему страхування воєнних ризиків в Україні
	15:45	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	15:43	Переговори про вступ до ЄС можуть розпочатися у червні - Зеленський
	15:38	Пшеничні котирування на біржі Чикаго знизилися після семи сесій зростання