ТОП-5 самых посещаемых торговых центров Украины

11.11.2012 08:20 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Сейчас рынок находится в ожидании очередной порции новых игроков. «На подходе Ocean Plaza и Respublika в Киеве, „Французский бульвар“ в Харькове, Forum во Львове, „Меганом“ и „Южная Галерея“ в Симферополе. Недавно в столице открылся RayON», — перечисляет Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

Только в столице торговые площади в 2012г., теоретически, если все будет сдано в срок, должны увеличиться на 180 000 кв.м. Но о перспективах наполняемости торговых центров девелоперы пока что говорят осторожно. «Новых покупателей очень мало, и торговые центры, скорее всего, будут переманивать посетителей друг у друга», — объясняет Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости «Colliers Украина».

Последние 9–12 месяцев — не самые лучшие для рынка. Покупательный спрос падает, что особенно сильно на себе прочувствовали fashion-ритейлеры.

Снижение покупательной активности больше всего отразилось на бизнесе торговых центров в небольших городах, где доля пустующих площадей (уровень вакантности), по оценке UTG, зачастую превышает 10%. Но самые популярные торговые центры, расположенные в Киеве и городах-миллионниках, потерь пока не ощутили.

Даже сейчас арендный доход у них как минимум на 20% выше, чем у менее успешных конкурентов. К примеру, в лучших столичных ТРЦ арендные ставки могут достигать $130 за 1 кв. м (для секции площадью 100–200 кв.м), а в остальных — $55–85. При этом свободных площадей у них практически нет.

Уровень вакантности чаще всего не превышает 1%. Более того, некоторые ТЦ по-прежнему составляют листы ожидания. Правда, теперь они короче. Если раньше, скажем, в киевском «Караване» в очереди на площади до 100 кв.м была сотня арендаторов, то сейчас 15–20.

Forbes.ua с помощью экспертов компаний Colliers Украина, CBRE и Jones Lang LaSalle отобрал самые популярные торговые центры в Украине регионального (30–60 тыс. кв. м) и суперрегионального формата (более 60 000 кв.м), куда стремятся и покупатели, и арендаторы. При этом привлекательность торгового центра определялась его средней ежедневной посещаемостью, пишет Forbes.ua.

Первую пятерку возглавили:

«Мост-сити центр», Днепропетровск

Девелопер: Alef Estate

Арендные ставки в Днепропетровске — одни из самых высоких в Украине после Киева и Донецка — $720 кв.м/год

Дата ввода в эксплуатацию: 2006г.

Общая площадь: 65 000 кв.м

Посещаемость в день: 60 000 человек

Преимущества: «Мост-сити центр» расположен в центре города. В радиусе 500 м сосредоточено более 60 маршрутов общественного транспорта, связывающих левобережную и правобережную части города.

Это первый «полноценный» торговый центр в городе с удачным сочетанием якорных арендаторов (супермаркет «Варус», пятизальный кинотеатр «Киносистема», детский развлекательный центр «Игроленд», боулинг, фудкорт, каток) и мини-якорей.

Dream Town, Киев

Девелопер: Vita-Veritas

Владельцы Dream Town Гарик Корогодский, Александр Меламуд и Олег Крапивин — самые удачливые рантье в Украине. По данным журнала Forbes, ТРЦ приносит им около $45 млн в год.

Дата ввода в эксплуатацию: 2009г.

Общая площадь: 80 000 кв.м

Посещаемость в день: 50 000 человек

«Высококачественное население» — так на профессиональном сленге девелоперы называют население с высокой покупательной способностью. Жители Оболони, где и расположен Dream Town, попадают в эту категорию.

Но своим успехом торговый центр обязан не только удачному местоположению (вблизи от двух станций метро, что значительно увеличивает потоки посетителей), но и разнообразной развлекательной зоне (аквапарк, боулинг, бильярд, каток, ролледром, керлинг, тир, автодром и кинотеатр), а также результативной маркетинговой и PR-стратегии.

«Караван», Киев

Девелопер: Karavan Real Estate

Совладельцы торгово-развлекательных центров и сети продуктовых гипермаркетов «Караван» Андрей Гордиенко и Сергей Хрипков.

Дата ввода в эксплуатацию: 2004–2008гг.

Общая площадь: 57 620 кв.м

Посещаемость в день: 40 000 человек

Это первый проект регионального формата с исторически сложившейся положительной репутацией как среди арендаторов, так и среди посетителей.

Главный плюс «Каравана» — его расположение. В торговый центр на шопинг приезжают жители близлежащих густонаселенных районов — Оболони, Куреневки и Виноградаря.

«Глобус», Киев

Девелопер: «Дилайт»

Дата ввода в эксплуатацию: 2001–2002гг.

Площадь: 35 404 кв.м

Посещаемость в день: 35 310 человек (1 линия), 16 000 человек (2 линия), 18 000 (3 линия).

Преимущества: уникальное расположение в самом центре столицы определяет успешность торгового центра. «Глобус» притягивает к себе основную массу гостей города.

Еще один плюс — качественный состав арендаторов: «Спортмастер», Brocard, Grandi Firme Outlet, Mother Care.

«Донецк Сити», Донецк

Девелопер: ООО «Домус»

ТРЦ «Донецк Сити» — бизнес-проект Игоря Гуменюка, совладельца предприятия «Донецккокс», положившего начало украинской коксохимической промышленности.

Дата ввода в эксплуатацию: 2006–2011гг.

Общая площадь: 105 500 кв.м.

Посещаемость в день: 30 000 человек

Преимущества: «Донецк Сити» расположен на главной улице города. Это единственный торговый центр регионального формата в городе. Он объединяет бизнес-центр класса "А" (10 000 кв.м), и торгово-развлекательный центр на 70 000 кв.м.

Качественная шопинговая зона, включающая 115 магазинов, удачно сочетается с развлекательной (семейный центр развлечений «Фунтура», 8-зальный кинотеатр «Мультиплекс» и боулинг-центр «Максимум»).

01.04.2025
	20:16	Шмигаль вважає, що Україна готова до відкриття всіх переговорних Кластерів про вступ в ЄС в 2025
	19:18	АМКУ почав справу проти компанії, котра поширювала неправдиву інформацію про вершкове масло
	19:11	Мінагро з аграріями шукають рішення питання 30% росту тарифів на перевезення збіжжя залізницею
	17:30	Перші українськи яблука поставлені на індійський ринок
	17:28	ЄС готовий жорстко відповісти на нові торговельні тарифи від США - фон дер Ляєн
	17:25	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	17:13	Kormotech розглядає можливість розміщення виробництва сухих кормів у Румунії
	17:06	Уряд поновив повноцінний державний контроль за імпортованими харчовими продуктами, кормами
	16:54	Бюро економічної безпеки на Київщині забезпечило відшкодування забудовником понад 6 млн грн несплачених податків
	14:33	За матеріалами БЕБ у Чернівецькій області судитимуть місцевого підприємця, який продавав підроблену побутову хімію
	12:11	Бюро економічної безпеки викрило службовців нафтопереробного заводу в ухиленні від сплати майже 60 млн грн податків
	11:03	«Контінентал» розпочав посадку картоплі
	10:09	За матеріалами БЕБ у Києві забудовник Подільського моста відшкодував до бюджету 25,2 млн грн несплачених податків
	09:13	Доходи загального фонду держбюджету в березні-2025 виросли на 90,8% до березня-2024 завдяки гранту
	09:11	Європейська Комісія затвердила 47 стратегічних проєктів у сфері критичної сировини
	07:00	1 квітня на водоймах країни стартує нерестова заборона на вилов риби
31.03.2025
	20:52	У березні до загального фонду держбюджету надійшло 313,5 млрд грн
	20:04	Зростання ВВП України у 2024 сповільнилося до 2,9% – Держстат
	17:11	Україна нарощує експорт насіння, зменшуючи при цьому обсяги імпорту - ІАЕ
	16:21	ЄС очікує скорочення поставок продовольства з України після перегляду умов ліберальної торгівлі
	16:14	Бюро економічної безпеки на Закарпатті скерувало до суду справу за контрабанду айфонів
	15:56	Дропшипінг нелегальних сигарет на Одещині: БЕБ скерувало справу до суду
	15:04	"Укрзалізниця" отримає EUR50 млн від Європейського інвестбанку на модернізацію пунктів пропуску на кордоні
	14:56	До держбюджету надійшло близько $400 млн чергового траншу МВФ
	14:52	МВФ розробляє податкове реформування декількох галузей, що буде спрямоване на післявоєнні потреби - меморандум
	14:25	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	14:22	Кількість користувачів Державного аграрного реєстру перевищила 200 тисяч
	14:15	З 1 квітня на водоймах країни стартує нерестова заборона на вилов риби
	14:02	Аграрії вже повернули до використання 1102,9 га земель по державній програмі компенсації розмінування
	13:57	Уряд схвалив довгостроковий План розвитку іригаційного комплексу України до 2050 року
	13:35	БЕБ на Київщині забезпечило відшкодування до бюджету 27,5 млн грн податків, які не сплатив ритейлер продовольчих товарів
29.03.2025
	20:55	У лютому-2025 ціни на молоко екстра класу продовжували своє зниження
	20:37	Аграрії України почали сіяти сою
	19:54	Війна та погода - найбільші виклики АПК України в 2025 - Висоцький
	18:54	Урожай пшениці в Україні в 2025 може скоротитися до 19 млн тонн - песимістичний сценарій
	18:15	Власники корів, кіз, свиней, та інших парнокопитних можуть убезпечити своє поголів’я від інфікування ящуром дотримуючись простих правил біобезпеки
	17:48	Господарствам варто звернути увагу на лікарські та енергетичні культури
	17:15	Захистити територію України від ризику поширення вірусу ящуру – один з основних пріоритетів Держпродспоживслужби
	16:47	Аграрії України посіяли 552 тис га зернових
	11:28	Енергетичні культури та посіви є ключовими для розвитку біоенергетики - міністр Коваль
	11:08	Ринок сільськогосподарської техніки в України суттєво скоротився - Держспоживслужба
	10:19	Рада МВФ схвалила сьомий перегляд програми для України на $400 мільйонів
	10:15	УЗ тимчасово надала відправникам вантажів безкоштовний доступ до застосунку оформлення перевізних документів
	08:50	Аграрії почали сіяти цукрові буряки
28.03.2025
	19:09	Розкрадання понад 3,6 млн грн на будівництві пожежного депо: на Київщині судитимуть посадовця
	16:40	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	12:04	За матеріалами БЕБ у Львівській області судитимуть членів організованої злочинної групи, які планували збути понад 100 тис. підроблених доларів США
	11:48	Незаконне відведення земельної ділянки: на Закарпатті судитимуть колишню начальницю відділу Держгеокадастру
	11:47	У Чернівецькій області судитимуть обвинувачених у справі БЕБ про ввезення авто під виглядом гумдопомоги
	09:57	Єврокомісія запевняє в готовності відповісти на торговельні тарифи США