Середньозважена ціна купівлі-продажу с/г земель у липні 2024 становить 46 тис. грн/га

03.09.2024 11:47 «Агро Перспектива» (г. Киев) — Обсяги ринку сільгоспземель у липні 2024 року збільшились на 10,2% за кількістю укладених угод купівлі-продажу і на 4,3% за площею земель в обігу у порівнянні з червнем 2024 року. За площею земель в обігу показник липня на 30,4% вищий від середньомісячної площі земель в обігу у 2023 році. Ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у липні 2024 року відновили зростання після незначного спаду у травні-червні, і були найвищими за весь час існування ринку. Про це йдеться у новому випуску аналітичного огляду, підготовленому KSE Агроцентр спільно з Програмою USAID АГРО.

Середньозважена ціна купівлі-продажу у липні 2024 року становила 46,0 тис. грн за гектар, що на 4,5% більше від аналогічного показника червня та на 1,5% — від показників травня цього року. Загалом з моменту відкриття ринку для юридичних осіб 1 січня 2024 року ціни на сільгоспземлю зросли на 24% для всіх земель, і на 19% — для так званих «товарних» земель.

З моменту відкриття ринку земель для юридичних осіб 953 компанії скористалися правом купівлі сільськогосподарської землі, з яких 363 компанії придбали принаймні одну сільськогосподарську ділянку у липні 2024 року. Це є найвищим показником за весь час, що юрособи мають доступ до цього ринку.

Юрособи поступово нарощують свою присутність на ринку сільгоспземель в Україні. З початку 2024 року юридичні особи купили 8849 земельних ділянок сукупною площею 26,2 тис. га, з яких 4,7 тис. гектар було придбано упродовж липня 2024 року, що на 5% більше від показників червня 2024 року. Частка юросіб на ринку землі в липні 2024 року склала 24,1%, що дещо вище від показника червня (23,8%), і суттєво вище у порівнянні із середнім показником перших семи місяців 2024 року (18,8%).

«Враховуючи, що в Україні 23,5 тис. сільськогосподарських виробників займаються виробництвом зернових і зернобобових, а 18,5 тис. сільгоспвиробників займаються виробництвом соняшнику — частка юросіб на ринку земель ще має потенціал до зростання», — зауважив керівник проєкту «Земля незламності», дослідник KSE Агроцентр Роман Нейтер.

Площа ділянок, придбаних юрособами у 2024 році, розподілена за областями нерівномірно — 26% від сукупної площі ділянок розташовані в Полтавській області. До регіонів-лідерів також входять прифронтові Дніпропетровська (11% від площі придбаних юрособами ділянок) та Сумська (8%) області.

У липні 2024 року було проведено 504 успішних земельних торгів правами оренди на комунальну землю на платформі «Prozorro.Продажі» сукупною площею 4,4 тис. га. Це перевищує показник аукціонів в червні на 22% за кількістю успішних торгів та на 28% за площею переданих ділянок в оренду. При цьому ці показники є нижчими за показники травня, коли було передано в оренду 603 земельні ділянки сукупною площею 4,8 тис. га. 

Ціни оренди на земельних торгах в червні-липні дещо перевищують показники попередніх місяців. Якщо річна ціна оренди гектара на земельних торгах у квітні-травні складала близько 8,1 тис. грн, то в червні ціна склала 8,7 тис., а в липні — 8,6 тис. грн за гектар. Водночас ціни на земельних торгах після повномасштабного вторгнення досі залишаються значно нижчими, ніж ціни до повномасштабного вторгнення.

Частка доходів громад від обігу та використання сільгоспземель зросла з 10% до 13% від їх сукупних податкових надходжень. Сукупно за перше півріччя 2024 року до бюджетів громад вже надійшло понад 20 млрд грн податкових надходжень, пов’язаних з обігом та використанням земель сільгосппризначення, що на 16% перевищує аналогічне значення за 2023 рік. За цей період частка цих доходів у сукупних податкових надходженнях громад зросла з 11% до 14%. Відтак, ринок сільськогосподарської землі допомагає принаймні частково компенсувати значне зниження податкових надходжень на місцевому рівні, підтримуючи фінансову спроможність громад.

Основу зростання бюджетних надходжень, що пов’язані із сільгоспземлею, забезпечив приріст платежів за оренду комунальної землі, що складають основу таких доходів. У червні 2024 року до бюджетів громад було сплачено майже 2 млрд грн оренди, що на 9% більше, ніж у травні 2024 року, та 15% більше, ніж у червні 2023 року.

"Таке зростання забезпечують укладання угод на електронних аукціонах на платформі «Prozorro.Продажі» та індексація НГО, що дає позитивний ефект для наповнення місцевих бюджетів. За типом орендарів, найбільшими платниками за комунальні землі сільгосппризначення традиційно є юридичні особи (тобто, здебільшого аграрні підприємства), які забезпечили близько 90% усіх надходжень до бюджетів громад від оренди комунальних земель", — відзначив дослідник KSE Агроцентр Ігор Піддубний.

У червні 2024 року найбільше надходжень, пов’язаних із сільгоспземлею, було перераховано до бюджетів громад Дніпропетровської (806 млн грн), Одеської (297 млн грн), Київської (183 млн грн) та Львівської (181 млн грн) областей.

Усього з моменту відкриття ринку сільгоспземель земель у липні 2021 року станом на кінець липня 2024 року було укладено 263,7 тис. договорів купівлі-продажу щодо загальної площі 591,2 тис. га. Відтак, в обігу станом на кінець травня цього року перебувало 1,43% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні.

21.11.2024
	15:13	Група АГРОТРЕЙД підбила підсумки першого року вирощування арахісу
	14:24	На Одещині суд виніс вирок організатору злочинної групи, яку БЕБ викрило в підпільному виробництві парфумів
	13:30	БЕБ на Львівщині вилучило на 24 млн грн електронних сигарет з забороненими складниками
	10:45	Закупівля дров для ЗСУ за завищеними цінами: БЕБ повідомило про підозру 6 учасникам схеми
20.11.2024
	18:59	За матеріалами БЕБ судитимуть посадовців Одеської міськради за розтрату 3,9 млн грн на закупівлях для Збройних Сил
	17:33	Всесвітня продовольча програма ООН планує виділити на підтримку України понад $2 мільярди - Шмигаль
	17:25	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	12:44	За матеріалами Бюро економічної безпеки позбавлено ліцензії 3 відомі тютюнові компанії
	12:19	"Зроблено в Україні" фінансуватиметься повноцінно в 2025 — Мінекономіки
	11:20	На Буковині Детективи БЕБ викрили мережу виготовлення та збуту фальсифікованого пального
	11:02	441,5 млн гривень грантової підтримки отримали цьогоріч аграрії на розвиток садів і теплиць
	10:58	Мінагро обговорило з ФАО розширення підтримки українських аграріїв у 2025
	07:41	МВФ дещо покращив прогноз зростання ВВП України
	04:01	В Україні 20 листопада діятиме одна черга відключень електроенергії - з 06:00 до 22:00
19.11.2024
	18:04	Рада ухвалила бюджет 2025 зі збільшеними податками
	17:53	МВФ і Україна досягли угоди на рівні персоналу про 6-й перегляд програми EFF - Фонд
	17:44	Аграрії України посіяли 98% озимих під урожай 2025
	14:16	За матеріалами БЕБ суд призначив понад 2,7 млн грн штрафу організаторам мережі нелегальних гральних закладів
	12:44	Польща пропонує запровадити мита в 30-40% на імпорт до ЄС добрив із РФ і Білорусі
	12:35	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	11:43	Болгарія і Румунія вимагають запровадити захисні заходи проти поставок меду з України
	10:04	Україна хоче продовження преференцій на торгівлю агропродукцією з ЄС після 5 червня 2025
	09:46	Відкриття ринку ЄС для продовольства з України засвідчило брак правил за низкою напрямів - агроміністр Польщі
	09:29	Франція сподівається переконати владу Польщі та об’єднати зусилля в боротьбі проти торговельної угоди між ЄС та латиноамериканським блоком Меркосур
	08:37	88% продовольства відправляється на експорт через українські порти, стверджує Мінагро
	07:37	Україна в січні-жовтні 2024 продала на зовнішні ринки 72,2 тис тонн меду
	06:51	Держспоживслужба сформувала перелік компаній, що планують експорт ячменю, кукурудзи та сої до КНР
	06:43	Аграрії Донецької області посіяли 56% заплановах площ озимини під урожай 2025
18.11.2024
	23:21	Графіки відключень у вівторок діятимуть із 6:00 до 23:00 - Укренерго
	15:54	Український експорт товарів в грошовому еквіваленті вже перевищив показники 2023 - Мінекономіки
	15:41	На Одещині Бюро економічної безпеки вилучило підроблені електроінструменти вартістю 14,4 млн грн
	15:15	РИНОК ЦУКРУ ВІД SESVANDERHAVE
	15:11	Свириденко та Посол Японії в Україні Накаґоме Масаші обговорили можливості для прискорення розмінування
	14:38	Мінагрополітики запускає новий сервіс еРослинництво
	14:32	Пшеничні котирування на біржі Чикаго зросли після 5-ти сесій зниження
	13:02	Закупівля генераторів за завищеними цінами: БЕБ оголосило підозру керівнику департаменту Дніпровської міськради
	10:46	Україна представила на COP29 вісім «зелених» стартапів
	10:32	ВВП зріс на 4,2% за десять місяців 2024 року: зростання підтримують транспорт, будівництво та промисловість
	09:09	До 1 грудня 2024 ГО мають сформувати реальні потреби в спеціальностях для агаграрного сектору
17.11.2024
	20:05	18 листопада в усіх регіонах вимушено будуть застосовуватись заходи обмеження споживання електроенергії
	19:30	Уряд запускає проєкт з навчання жінок професіям, в яких традиційно переважали чоловіки
	19:28	Єврокомісія схвалила транш для України в 4,1 млрд євро в рамках Ukraine Facility
	17:02	Запаси продуктивної вологи на більшості площ Харківської, Дніпропетровської, Херсонської, Одеської областей незадовільні
	06:42	Експорт яєць в жовтні зріс в 2,6 рази. Найбільше купує Ізраїль. Ціни в Україні ростуть
16.11.2024
	21:10	Держспоживслужба з 4 по 11 листопада оформила 4921 фітосанітарних сертифікатів для експорту зернових та олійних
	19:11	1,78 млрд грн податків сплатила Астарта до бюджетів за десять місяців 2024
	19:06	Уряд оновлює критерії бронювання та критерії для отримання критичності — Шмигаль
	17:53	Держпродспоживслужба опрацювала вимоги щодо поставок яєць до Малайзії
15.11.2024
	21:33	Агрометеорологічні умови сприятливі для росту та розвитку озимих
	20:42	Кукурудза. Аграрії зібрали 22,3 млн тонн